如今，大型中央空調(diào)給樓盤(pán)帶來(lái)清涼的同時(shí)，也引發(fā)了新的矛盾。選址問(wèn)題成為開(kāi)發(fā)商與業(yè)主糾紛的新焦點(diǎn)。在綠地、“縮水”、重復(fù)按揭等問(wèn)題成為房產(chǎn)糾紛焦點(diǎn)后，空調(diào)冷卻塔逐漸成為眾矢之的，成為業(yè)主與開(kāi)發(fā)商“角力”的話題。

目前，很多大型建筑都采用了中央空調(diào)。炎炎夏日，大型中央空調(diào)帶來(lái)清涼。與此同時(shí)，冷卻塔發(fā)出的噪音和熱量也成為公害。然而，軍團(tuán)菌在中央空調(diào)冷卻塔的水中很容易繁殖，很容易形成軍團(tuán)菌感染，甚至引起業(yè)主的恐懼和抗議。冷卻塔噪音對(duì)居民造成滋擾的案例研究。住在粵海花園好清灣的業(yè)主們可能沒(méi)有想到，住了近兩年，眼前竟然出現(xiàn)了六座空調(diào)冷卻塔。住宅樓前的綠化帶里有一些水泥柱子，但業(yè)主一直不清楚它們的用途。沒(méi)想到，九月的一天，一群工人突然在一根水泥柱上干活，柱子上放著幾個(gè)水桶。一天后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)工人們正在水泥柱上搭建六座空調(diào)冷卻塔。一時(shí)之間，業(yè)主們炸開(kāi)了鍋。 “你買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候不是說(shuō)有綠化帶嗎？怎么突然出現(xiàn)了空調(diào)冷卻塔？”業(yè)主們感到震驚和憤怒。讓他們驚訝的是，冷卻塔一旦建成，廢氣、熱量、噪音、細(xì)菌就會(huì)隨之而來(lái)。進(jìn)而;遺憾的是，開(kāi)發(fā)商從未提及在大樓前修建冷卻塔，所有廣告和宣傳材料也沒(méi)有告訴他們。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商表示，已經(jīng)做好方案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，冷卻塔的線路、立柱均已完工。

由于花園內(nèi)業(yè)主委員會(huì)尚未成立，一些小區(qū)業(yè)主自發(fā)下樓與開(kāi)發(fā)商對(duì)話。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商表示，冷卻塔已經(jīng)通過(guò)了現(xiàn)有的規(guī)劃審批程序，只是因?yàn)椤笆韬觥?，沒(méi)有立即通知小區(qū)業(yè)主。開(kāi)發(fā)商還表示，冷卻塔不太可能被拆除。如果竣工后噪音超標(biāo)，小區(qū)業(yè)主可以選擇退房程序，但小區(qū)業(yè)主并不認(rèn)同這種觀點(diǎn)。這些人認(rèn)為，從看房子到買(mǎi)房子，投入了大量的資金，房子不修就無(wú)法還清。如果我們事先知道大樓入口處將建六座冷卻塔，誰(shuí)會(huì)想買(mǎi)這棟房子呢？經(jīng)過(guò)幾次交涉未果，小區(qū)業(yè)主制作了一些宣傳標(biāo)語(yǔ)，并到開(kāi)發(fā)商售樓處進(jìn)行演示。一次，某小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司負(fù)責(zé)人徐某發(fā)生糾紛，雙方均聲稱“受傷”。此后，社區(qū)業(yè)主通過(guò)多種方式投訴、舉報(bào)，希望找到合理的解決辦法。經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主多次協(xié)商，開(kāi)發(fā)商最終同意在未征得小區(qū)業(yè)主同意的情況下不建冷卻塔。幾天后，原本立在地上的圓柱體也被拆除，混凝土支架仍藏在綠化帶中。沒(méi)有人喜歡家里周圍有冷卻塔，但是有了中央空調(diào)，冷卻塔就必然會(huì)出現(xiàn)。冷卻塔應(yīng)該建在哪里？冷卻塔應(yīng)該建在哪里，其實(shí)是一個(gè)技術(shù)問(wèn)題，但也是一個(gè)關(guān)系到業(yè)主居住環(huán)境的大問(wèn)題。無(wú)論冷卻塔建在哪里，在設(shè)計(jì)之初，開(kāi)發(fā)商通常都會(huì)提交環(huán)保和規(guī)劃部門(mén)審批。一旦獲得批準(zhǔn)，不應(yīng)被擱置，而應(yīng)向買(mǎi)方公開(kāi)該計(jì)劃。只有這樣，才能避免日后的糾紛。

據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商在使用冷卻塔前，應(yīng)要求環(huán)保部門(mén)進(jìn)行測(cè)量，并公布測(cè)量結(jié)果。請(qǐng)勿使用任何不符合規(guī)定的物品。冷卻塔正常使用后，如果業(yè)主認(rèn)為環(huán)境受到污染，雙方可以委托環(huán)保部門(mén)重新測(cè)量。

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